AI & Automation
Platform
van bouwgrond, in Nederland en Duitsland
Wat we vandaag bespreken
Nu kost het uren, en je zoekt een speld in de hooiberg
Alle data zet je nu met de hand in de site. Geen automatische verrijking, geen matchscore, en je loopt altijd achter de feiten aan.
Geen datadump, wel de juiste kavels
Wat we bewust níét doen
- ✕ Heel Nederland binnenharken
- ✕ Elke vrije-sectorwoning zichtbaar maken
- ✕ Data inladen die niet relevant is
- ✕ Méér werk creëren in plaats van minder
Wat we wél doen
- ✓ Alleen relevante, (potentieel) beschikbare kavels
- ✓ Focus op bedrijfshuisvesting: brownfield, greenfield, stroom
- ✓ Kwaliteit boven kwantiteit
- ✓ Eerst de voorkant strak: welke velden maken een match?
De AI doet het werk. Jij houdt de regie.
Het verzamelen en verrijken gaat automatisch. Een mens valideert voordat iets in de database of op de site komt.
AI verzamelt en verrijkt
Het repetitieve, tijdrovende werk, automatisch en 24/7
Jij valideert en stuurt
Een mens kijkt mee: klopt het, past het, gaat het door?
Van uitvoerder naar regie
Minder spitten, meer beslissen en opvolgen
Zo zie je AI-implementaties overal terugkomen: de AI doet het repetitieve werk, de mens beheert het proces.
Een dag van Cas: nu en straks
Nu
- • Handmatig door kadastrale kaarten en bronnen spitten
- • Kavels één voor één invoeren in de site
- • Zelf checken: klopt het, is het beschikbaar, past het?
- • Veel tijd kwijt aan zoeken, weinig aan beslissen
Straks
- ✓ 's Ochtends staat er een lijst gevalideerde matches klaar
- ✓ Data al verrijkt, met een matchscore erbij
- ✓ Eén klik: doorzetten naar de site of opvolgen
- ✓ Tijd gaat naar commercie en de juiste deals
Hetzelfde werk, maar dan andersom: het systeem zoekt, Cas beslist.
Zo loopt het van bron tot gevalideerde match
Bronnen
Kadastrale kaart, Google Maps, ontwikkelaars, makelaars, vastgoeddata
Airtable, de werkbak
Alle ruwe data komt hier binnen en wordt gebundeld
Validatie in 1 klik
Cas selecteert in het dashboard wat doorgaat
Website, de bron van waarheid
Gevalideerde kavels en automatische match
Scrapen is geen AI, dat is data binnenhalen. De AI zit in het filteren, scoren en matchen dat daarna gebeurt.
De backbone van het systeem
Drie bewezen tools werken samen. Airtable is de externe database, n8n is de motor die alles aanstuurt, WordPress is de website.
Airtable
De werkbak waar alle ruwe data samenkomt en wordt gevalideerd
n8n
De motor die alle koppelingen, AI en automatisering aanstuurt
WordPress
Toont kavels, zoekers en matches via een eigen sync-koppeling
Het brein onder het systeem
De AI-laag doet vier dingen, continu en op alle binnenkomende data. Van ruwe bron naar een gescoorde kavel.
Documenten interpreteren
- Bestemmingsplannen automatisch lezen (PDF, GML, HTML)
- Milieucategorie, max bouwhoogte, functies en beperkingen eruit halen
Beeld beoordelen
- Street View en luchtfoto's analyseren
- Staat van het pand, brownfield of greenfield, bouwpotentie en veranderingen
Scoren en koppelen
- Gewogen matchscore van 0 tot 100 procent
- Omgekeerd zoeken, deelverhuur en fuzzy matching
Voorspellen en werven
- Beschikbaarheid en groei van zoekers voorspellen
- Automatisch nieuw aanbod opsporen en werven
Vrije-tekst zoekvragen zet de AI automatisch om naar filters. Deze laag drijft de 12 modules aan.
Waar we alles vandaan halen
Acht databronnen werken samen. Elke kavel wordt automatisch verrijkt met informatie uit al deze hoeken.
Kadaster / PDOK
Perceeldata, grenzen, oppervlakte, kadastrale aanduiding
Omgevingsloket / DSO
Bestemmingsplan, milieucategorie, max bouwhoogte
Mijn Kadaster
Eigenaar, koopsom, beperkingen
Creditsafe
Bedrijfsinformatie, kredietscore, faillissementen
Google Maps / Street View
Locatiebeeld, afstanden, AI-beoordeling
Netbeheerders
Beschikbare stroom en gascapaciteit
Vastgoeddata
Transacties, huurprijzen, marktwaarde
Ontwikkelaars en makelaars
Actueel aanbod: Montea, WDP, CBRE en meer
Hoe een nieuwe kavel automatisch wordt verwerkt
Elke kavel die binnenkomt doorloopt deze stappen vanzelf. De enige handmatige stap is de validatie.
Eén kavel door het systeem
Lage Weide 88, Utrecht. Van een ruwe vermelding naar een gevalideerde match, zonder handwerk.
Binnengekomen
Perceel gevonden via het Kadaster: Lage Weide 88, Utrecht
Automatisch verrijkt
Bedrijventerrein · 9.500 m² · stroom aanwezig · 1,2 km tot de snelweg
AI-score
94% match met een zoeker: logistiek, ±10.000 m², regio Utrecht
Gevalideerd, live
Cas keurt goed en de kavel plus match staan op de site
Wat eerst een halve dag uitzoekwerk was, staat nu binnen enkele seconden klaar ter controle.
De werkbak in Airtable
Hier komt alle data binnen, wordt verrijkt en bepaalt Cas met één klik wat doorgaat naar de site.
assets/voorbeeld-airtable.pngTwee kanten, strak gescheiden
Eindgebruikers & huurders
- Gewenste m² en regio of straal
- Type: logistiek, industrie, kantoor
- Benodigde stroom en netcapaciteit
- Gewenste bestemming
- CRM: laatste contactmoment en opvolging
0 tot 100%
Aanbod & grond
- (Potentiële) beschikbaarheid
- Bestemming & bouwhoogte
- Stroom, bodem, infrastructuur
- Deelverhuur mogelijk?
- Kadastrale aanduiding en afstanden
Een score van 0 tot 100 procent, geen giswerk
Waar we het snelst scoren
Aanbod van ontwikkelaars
Montea, Next Level, WDP en DHG: projecten met locatie maar zonder huurder. Anoniem zichtbaar op Bouwgrondvinden.
Aanbod van makelaars
Funda in Business, Colliers en andere aanbodpagina's automatisch toevoegen als bron.
Deelverhuur
Montea verhuurt 40.000 m² in vier keer 10.000. Match een zoeker van 10.000 m² en open het gesprek: kun je knippen?
Welke partijen we uitlezen, en wat
Ontwikkelaars en beleggers
Makelaars en adviseurs
Wat we per locatie uitlezen
Wat er automatisch gebeurt
Kavel-kant · aanbod vinden
Zoeker-kant · vraag en opvolging
Wat we nu gebruiken, en wat later komt
Fase 1 Nu nodig
- Kadastrale kaartSelectie op 7 of 8 parameters, het huidige startpunt
- Google Maps en Street ViewGewerbegebieden en mogelijk beschikbare grond
- Ontwikkelaars en makelaarsAanbod zonder huurder, de quick wins
- Omgevingsloket (DSO)Bestemmingsplan, milieucategorie, bouwhoogte
Fase 2 Later, na de match
- CreditsafeLiquiditeit checken, pas na een gevalideerde match
- AfstandsberekeningenSnelweg, haven, spoor: verdiepende verrijking
- NetbeheerdersBeschikbare stroom en netcapaciteit
Concreet: dit bouwen we voor Nederland
De volledige scope voor de Nederlandse markt, in vier fasen. Dit is wat er staat als we klaar zijn.
Het database-fundament
- Airtable met tabellen voor kavels, zoekers, matches, eigendom en bestemming
- Validatieregels en beheer-interfaces
- Koppeling van velden naar de WordPress-site
Automatisering en koppelingen
- n8n-flows voor Kadaster/PDOK, Omgevingsloket/DSO, Mijn Kadaster, Creditsafe en Google Maps
- AI die bestemmingsplannen leest en Street View beoordeelt
- De matching engine met score van 0 tot 100 procent
De website-sync
- Eigen sync-koppeling tussen Airtable en WordPress
- Kavels, zoekers en matches automatisch op de site
- Uurlijkse en dagelijkse synchronisatie met een beheerdashboard
QA, training en livegang
- Volledige test van de hele keten
- AI-finetuning en optimalisatie
- Training, overdracht en live
Eerst Nederland, dan Duitsland
We bouwen en bewijzen eerst het Nederlandse platform. Pas daarna pakken we Duitsland op, met dezelfde basis.
De uitdagingen
- 16 Bundesländer, dus 16 aparte API's
- Geen publieke Grundbuch (eigendomsregister)
- Beperkte dekking van Google Street View
- Juridisch beperkter wat je mag zien en gebruiken
De quick wins
- Ontwikkelaars rond Düsseldorf en Noord-Rijn-Westfalen
- Google Maps mag wel, zoom in op industrieparken
- Hergebruik van NL: database, matching engine, AI-pipeline
- Lichter pakket, minder modules nodig
Eerst Nederland live, daarna Duitsland
We bouwen Nederland volledig af en zetten het live. Duitsland start als vervolgfase, op dezelfde basis.
Nu Nederland
Het volledige platform voor de Nederlandse markt: database, koppelingen, AI, matching en de website. Hier zien we als eerste resultaat.
Daarna Duitsland
Pas als Nederland staat en zich bewijst. Duitsland hergebruikt de basis, dus dat gaat een stuk sneller.
Nederland en Duitsland
We starten met Nederland; Duitsland volgt als aparte vervolgfase. Facturatie per afgeronde fase. API-kosten (Kadaster, Creditsafe) en hosting zijn niet inbegrepen en stemmen we vooraf af.
Waar het werk in gaat
Fundament en koppelingen
- Database-fundament (Airtable)30 uur
- Kadaster / PDOK12 uur
- Omgevingsloket / DSO17 uur
- AI-interpretatie bestemmingsplannen9 uur
- Mijn Kadaster (objectinformatie)14 uur
- Creditsafe7 uur
- Google Maps / Street View AI8 uur
- Vastgoeddata en infrastructuur10 uur
Matching, kaart, sync en oplevering
- Geavanceerde matching engine35 uur
- Interactieve kaart en visualisatie21 uur
- WordPress-sync33 uur
- QA, optimalisatie en documentatie23 uur
Dezelfde basis, Duitse bronnen
Fundament en koppelingen
- Database-setup (hergebruik NL)15 uur
- ALKIS / Kataster (16 deelstaten)17 uur
- XPlanung / Bebauungsplan19 uur
- AI-interpretatie Bebauungsplan7 uur
- Grundbuch workaround11 uur
- Creditsafe DE5 uur
- Google Maps / Street View + OSM7 uur
- BORIS Bodenrichtwerte + vastgoeddata6 uur
Matching, kaart, sync en oplevering
- Matching engine (hergebruik NL)18 uur
- Interactieve kaart DE12 uur
- WordPress-sync (apart domein)26 uur
- QA, optimalisatie en documentatie13 uur
Waarom wij dit kunnen bouwen
Growth-hacking expertise
We denken data-gedreven en in resultaat, niet in features.
Full-stack AI-team
Van AI en automatisering tot front-end development onder één dak.
Bewezen AI-implementaties
Ervaring met complexe automatisering en agent-systemen.
Korte lijnen
Directe communicatie en snelle iteratie, geen bureaucratie.